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澳洲国门一旦打开 房价还要上涨多少?

本文摘要:专家警告说,澳洲国门一旦打开,可能会给房价带来进一步的上涨压力,应该循序渐进,避免房地产市场进一步过热。

专家警告说,澳洲国门一旦打开,可能会给房价带来进一步的上涨压力,应该循序渐进,避免房地产市场进一步过热。上周出炉的数据显示,澳洲2月房价增长2.1%,创下17年来最大月度涨幅。CoreLogic的数据显示,过去三个月,悉尼的房价中位数增长了4.8%,而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门,以确保住房需求的突然飙升不会导致房价进一步飙升。“你可以从住房承受力的角度争辩说,最好的选择是减缓任何随着边境重开而出现的移民增加。

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”他说,“所以,与其让移民水平瞬间跳回之前的状态,更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归,让房地产市场能够调整,而不至于变得更加过热。”“如果我们要让移民回到正常水平,那么在楼市因低利率而依然火热的时候,突然将人口需求增加一倍,就可能会造成一个真正的问题:增加价格上行压力,导致负担能力恶化。”不过人口中心预测,海外净移民要恢复到大流行前的水平,可能还需要三年时间。

在疫情发生前的最后一个完整的财政年度,澳洲的海外净移民人数为23.97万人。2020-21财年降至15.41万,预计本财年将降至负的7.16万,2021-22财年降至负的2.1万,2022-23财年将恢复到正增长,达到9.59万,2023-24财年为20.11万。国家住房金融与投资公司(NHFIC)警告说,从2023年开始,住房负担能力可能会恶化,特别是如果住房供应无法在国门重开的背景下响应需求。

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在去年年底发布的《国家住房状况2020》报告中,NHFIC预测,2021年新房供应将比新需求多出约12.7万套,2022年将多出6.8万套,其中悉尼和墨尔本的房源供应过剩量最大。不过,从2023年到2025年,在经济走强和澳洲移民水平正常化的背景下,预计新增需求将超过新增供应。该报告预测,2024年,墨尔本将短缺近1.6万套住宅,悉尼将短缺近1.4万套。

州府城市的地产中介表示,他们已经接到了回国澳人和新移民的电话,他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。业者表示:“等到国际边界开放,旅外侨民回家后,房地产价格真的会起飞。”=== The END (回页顶) ===。


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